※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南郭國小
附近交通：大埔路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於彰化市成熟區域大埔路，鄰近聖心天主教中心與南郭國小，生活機能與通學便利。水電系統已更新，房屋內部狀況新穎。一樓空間規劃彈性大，二樓為鋼骨結構，居住安全性較佳。以總價 538 萬取得雙衛浴室及透天形式，單價在區域內具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	物件明確標註無車位，對於市區自住或出租可能不便。登記坪數僅 14.13 坪，但文字描述提及「增建 40 坪」，顯示登記與實際使用面積極大落差，易引發產權認知的混淆。透天二樓雖為鋼骨但描述為鐵皮，耐用度需進一步確認。
機會 (Opportunities)	空間規劃靈活（一樓可隔兩房），適合擴充家庭需求或作為工作室使用。由於房屋基礎設施已更新，接手後無需額外投入維修成本。若增建部分能透過合法化程序處理，未來轉手或價值增值潛力將提升。
威脅 (Threats)	「增建 40 坪」高度疑似違建，面臨政府拆除或裁罰風險，可能導致實際使用面積縮減及財產損失。銀行鑑價通常僅認登記坪數，貸款額度可能受限，且違建部分無法納入產權保證。鄰近道路交通流量若大，可能影響居家靜謐度。

這件標的對於尋求高性價比且對法律風險有充分認知的買家而言，具有購買價值；但若是保守型購屋者，則建議審慎評估。

主要理由如下：

價格與使用空間的誘因：在登記坪數較少的的情況下，賣方宣稱提供大量額外空間，使得實質單價極為低廉，對於預算有限但需要較大生活空間的家庭或投資者很有吸引力。
潛在的法律與金融風險：最關鍵的考量點在於「增建 40 坪」的合法性。這涉及違建拆除風險及銀行貸款評鑑問題，務必在購屋前確認增建部分是否為合法建築、是否有被列管之虞，並請專業中介或地政士協助釐清產權狀況。
生活機能便利：位於大埔路且鄰近學校與宗教中心，通學與交通相對便利，水電更新也代表入住後可減少初期維護成本。

建議在簽約前務必親自確認增建部分的實際安全性及法律狀態，以避免日後糾紛。